- Я приобрёл земельный участок для садоводства. Пока его не использую по личным причинам. Сразу ли на меня могут наложить штраф за неиспользование?
- Нет, не сразу. Если у Вас в собственности садовый, огородный, приусадебный земельный участок или земельный участок в населенном пункте, то согласно законодательству, нельзя допускать захламления более 50% площади участка,а также зарастания более половины площади участка сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями, кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.Если земельный участок нужно подготовить к использованию (провести мероприятия по освоению), то нарушение в связи с захламлением земельного участка либо его зарастанием может быть выявлено не ранее чем через 3 года после регистрации прав на него. В случае, если право собственности было зарегистрировано до 1 марта 2025 года, первая проверка по признакам неиспользования возможна не ранее 1 марта 2028 года.

- Что делать, если после покупки участка и проведения межевания выяснилось что участок 5,7 соток, а по садовой книжке записано 6 соток?
- Садовая книжка не является правоустанавливающим документом, она лишь подтверждает членство в конкретном садоводческом обществе. При проведении межевания определяются границы земельного участка, а также площадь и конфигурация.
Установить, соответствует ли фактическое расположение земельного участка данным, указанным в документах, и помогает межевание. До проведения данных работ площадь земельного участка будут является декларированной. Результат проведенного межевания необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости. После этого нужно получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана установленная площадь земельного участка. Это официальный документ, с которым можно внести исправления в садовую книжку.

- Я живу в частном секторе, и мой сосед уже несколько лет не использует свой земельный участок, предназначенный для ИЖС: там растёт бурьян, скопился бытовой мусор. Это вызывает опасения — особенно в пожароопасный период. Могу ли я обратиться в Росреестр, чтобы собственника привлекли к ответственности?
- В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации каждый правообладатель земельного участка обязан использовать землю строго по целевому назначению и разрешённому использованию; своевременно приступать к освоению участка; проводить мероприятия по охране земель, включая меры пожарной безопасности;
не допускать загрязнения, деградации и порчи почв; соблюдать экологические, санитарно-эпидемиологические и иные установленные требования. Несоблюдение этих норм не только ухудшает состояние территории, но и создаёт реальную угрозу возникновения пожаров, причинения вреда имуществу и здоровью граждан. Вместе с тем обращаем Ваше внимание: с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения законодательства, установившие трёхлетний срок для освоения земельных участков. В связи с этим до 1 марта 2028 года Росреестр Хакасии не имеет правовых оснований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий в отношении неиспользуемых участков, предназначенных для ИЖС, садоводства или огородничества. Однако это не освобождает собственников от обязанности содержать землю в надлежащем состоянии. В случае поступления обращения Росреестр может направить правообладателю информационное письмо с разъяснением требований законодательства и рекомендациями по уборке сухой растительности, вывозу мусора и приведению участка в порядок. Рекомендуем Вам по возможности самостоятельно поговорить с соседом о совместном решении вопроса, при необходимости информировать МЧС о потенциально опасных объектах.

- Появились ли новые правила изменения видов разрешенного использования земельных участков, используемых юридическими лицами?
- Да. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности и передан в аренду или бесплатное пользование, юридическое лицо не сможет изменить его разрешённое использование. Запрет на изменение вида разрешенного использования арендуемого земельного участка введен с 1 марта 2026 года, при этом, случаем, подпадающим под исключение является случай, когда земельный участок используется для комплексного развития территории. Кроме того, законодатель закрепил порядок изменения вида разрешенного использования участка сельскохозяйственного назначения в случае его отнесения к сельскохозяйственным угодьям. До принятия специального закона изменение разрешенного использования земельного участка будет осуществляться на основании акта (решения) уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

- Я получил от Росреестра предостережение на Госуслугах. Что мне нужно делать?
- Должностными лицами Росреестра Хакасии при проведении контрольных мероприятий в рамках земельного надзора могут выявляться сведения о готовящихся нарушениях обязательных требований или о признаках нарушений. Например, при использовании аэрофотоснимков или при осмотре участка при проведении выездного обследования могут быть выявлены признаки самовольного занятия дополнительного земельного участка или нецелевого использования. В таком случае землепользователю объявляется предостережение. Предостережение, в отличии от предписания, является профилактической мерой, направленной на предупреждение правонарушения, и не устанавливает сроки для устранения нарушения. При получении предостережения рекомендуем предпринять меры, направленные на устранение нарушения, и после его устранения сообщить об этом инспектору, объявившему предостережение.

- Я собственник дома, который сгорел несколько лет назад, но налоги продолжают начисляться. Что делать?
- Чтобы прекратить начисление налогов, нужно снять сгоревший дом с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления акта обследования, подтверждающего уничтожение дома и подать в Росреестр Хакасии заявление о снятии объекта с учета вместе с актом обследования. После этого налоговая перестанет начислять налог на несуществующий объект.

- Можно ли продать долю в праве на земельный участок отдельно от дома?
- Земельный участок и здание, находящееся на нем, неотделимы. При продаже доли в праве собственности на дом автоматически продается соразмерная доля в праве на земельный участок. Продажа только земли или только дома без соответствующей части другого объекта невозможна.

- Как найти карту или план всего СНТ с отображением всех участков?
- Карта или план СНТ с отображением всех участков может храниться в Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ). Запросить такие документы можно бесплатно через портал Госуслуг в разделе «Недвижимость» - «Предоставление сведений ГФДЗ» или через поиск с помощью «Робота Макса», введя запрос «предоставление материалов ГФДЗ». Один запрос – один документ по одному объекту. При наличии документа его копия поступит в ваш Личный кабинет в виде ссылки (действует 14 дней). Если документа нет в фонде – пришлют официальный отказ.

- Я купил земельный участок с домом. От соседей узнал, что тому, у кого покупал недвижимость, Росреестром выдавалось предписание. Должен ли я, как новый собственник, исполнять предписание земельного надзора, предъявленное прежнему собственнику?
- Контрольные (надзорные) мероприятия в рамках земельного надзора проводятся в отношении конкретного лица. По итогам мероприятий в случае выявления нарушений требований земельного законодательства предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения выдается лицу, в отношении которого мероприятия проводились. Таким образом, новый собственник не обязан выполнять предписание, выданное прежнему собственнику. Вместе с тем, если Вы, как новый собственник земельного участка используете его, не предпринимая действий к устранению нарушений, орган государственного земельного надзора вправе провести контрольные (надзорные) мероприятия в отношении Вас и выдать новое предписание.

- Можно ли самому проверить земельный участок на наличие нарушений?
- Да. Это можно сделать с помощью специального сервиса на сайте Росреестра «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований». Данный сервис позволяет владельцам, не дожидаясь проверки, провести самообследование земельного участка на предмет возможных нарушений земельного законодательства. Сервис доступен как для авторизованных пользователей, так и для тех, кто не зарегистрирован на официальном сайте. Для проверки необходимо ввести адрес или кадастровый номер участка и ответить на несколько вопросов, таких как: используется ли участок, предназначен ли он для жилищного или иного строительства, есть ли на нем здания или сооружения и т.д.На этапе получения результатов сервис предоставляет информацию о наличии или отсутствии нарушений, а также рекомендации по устранению выявленных проблем в зависимости от введенных данных.