Сегодня говорим о межевании. В гостях у нас — Владислав Волобуев, кадастровый инженер, руководитель компании «Гео-Актив». Межевание относится только к частным домам или ко всей недвижимости?
- Межевание — обширное понятие. Это установление границ земельного участка, его координат, подтверждение границ и ограждений. Выезжает специалист, координирует, как должно быть. Если вы покупаете участок без ограждений — как нужно устанавливать забор.
Можно пользоваться участком без межевания?
- Раньше координат не было. Старые участки до сих пор без границ — есть документы с линейными размерами, люди пользуются. Но возникают вопросы, когда соседи меняют заборы. Заходишь в данные — а данных нет. Говоришь: «Что вам выносить? У вас границ нет». Если у соседа тоже нет — как договариваться? Начинают мерить: «У меня тридцать метров, а у меня тридцать два». Кто прав? Чтобы избежать проблем, делают межевание.
Это обязательно для продажи?
- Законодательно сделка без границ не является основанием для приостановления кадастрового учёта. Но если собираетесь продавать — лучше проверить. Мы заходим, смотрим. Если границ нет — рекомендуем сделать.
Собственник сам может проверить границы?
- Можно на публичной кадастровой карте. Зайти на сайт nspd.gov.ru, забить кадастровый номер. Если отображается прямоугольник — границы есть. Если нет — границы не установлены. Это бесплатно. Есть даже приложение для телефона.
Для строительства межевание тоже нужно?
- Если границы установлены — заказываете вынос границ на местность. Геодезист покажет, где отступать. Для строительства есть градостроительный план участка — там всё прописано: отступы, ограничения. Общий регламент — не ближе 3 метров от соседей и 5 метров от лицевой, с учётом крыш, веранд.
Когда межевание нужно срочно? Например, сосед забор ставит.
- Если границы установлены — это вынос границ. Если нет — сосед говорит: «Я хочу так, как стояло». А у вас нет границ, у соседа нет. Начинается проблема. Соседи разные — у каждого свои амбиции. Бывает, сосед отдал метр, потом примежевал к себе, вы приходите по старому документу — а у вас метра не хватает.
Всегда ли нужно согласовывать границы с соседями?
- Мы приезжаем, делаем обмер. Если забор соответствует границе в ЕГРН — согласование не требуется. Если есть отклонение, наложение — вызываем собственника, показываем. Если сосед поставил забор на своей стороне — вы знаете, что граница немного к вам. Если забор сгниёт — поставите новый по точкам геодезиста. Если забор соседа на вашей территории — надо согласовывать и приводить в соответствие.
Полметра вроде немного, но по всей длине — это полсотки. За которые вы, возможно, платите налог за соседа.
- Бывает такое. Граница не соответствует. Старые участки могли отводиться на двоих, а пользуется один. Налог считается за весь участок.
Что такое кадастровая ошибка?
- Это самое сложное в кадастровых работах. Кто-то неправильно определил границу, другой присоединился, третий допустил ошибку в измерениях. И с нарастающим итогом — сдвиг. Чтобы исправить, нужно согласие соседей. Если собственников несколько и они разъехались — пока все не подпишут, границу не исправить.
Как исправлять — через суд или можно без суда?
- Всегда есть как минимум два варианта. Первый — добровольный: договорились с соседями, подписали, согласовали. Второй — судебный: если соседи против. Тогда экспертиза, проверка документов, космические снимки — и потом заключение: есть ошибка или нет.
Дорого и долго, но исправлять нужно.
- Это важно — чтобы граница соответствовала вашему землепользованию. Бывают проблемы с гаражами: один отмежевал неправильно, к нему присоединились ещё три — и следующему места не осталось. Собственник говорит: «У меня всё правильно». Я объясняю: «У вас не поменяется ни площадь, ничего. Координаты приведутся в соответствие с вашими стенами и заборами. У вас ничего не поменяется». А он: «Нет, я не буду согласовывать». Это самая неблагодарная работа — исправлять.
Пошагово: мы решили делать межевание. Что делать, сколько времени?
- Приходите к нам на Вяткина, 5, в 205-й офис. Приносите все документы, что есть. Если ничего нет — запрашиваем в архивах. Выезжаем на место, делаем съёмку — 2–3 дня. Готовим межевой план. Смотрим соответствия с соседями. Если всё нормально — одна процедура. Если прав на землю нет — другая. Готовим документы для архитектуры, потом ставим на учёт границы, потом предоставляем в аренду или собственность.
Что нужно проверить тем, кто покупает участок?
- Сами могут посмотреть на публичной кадастровой карте. Если сомневаются — лучше прийти к нам. Скажите: «Собираемся покупать, посмотрите, всё ли правильно».
Адрес: г. Абакан, ул. Вяткина дом 5, 2й этаж, офис 205
Телефоны: +7 (3902) 266-708, +7-962-800-53-11
Сайт: https://geo19.ru/
Реклама. ООО «Гео-Актив». ИНН 1901120739
erid F7NfYUJCUneVcxJvzF63
