На стройке или производстве блок-контейнер — это не просто «железный ящик», а рабочая единица, которая должна держать людей, технику или товар в тепле, сухости и безопасности. Прораб звонит в обед: «Где мой офис? Людям негде обедать, а охрана мерзнет». А вы уже через неделю могли бы поставить готовый модуль. Главное — сразу понять задачу и не напутать с комплектацией.

Разберём, как правильно выбрать модульное помещение под офис, общежитие или склад. Покажем, что учесть в ТЗ, какие опции критичны для зимы и почему «дешевле» может обернуться простоями. Плюс реальный кейс, чтобы вы видели типичные ошибки на реальной площадке.

Типичные сценарии: офис, общежитие, склад — чем они отличаются?

1. Офис/штаб. Здесь важны комфорт и связь: 4–6 рабочих мест, столы, розетки под оргтехнику (мощность 5–10 кВт), освещение 300 люкс. Тепло — конвекторы или водяной контур (толщина утепления минвата 100–150 мм, чтобы держать +18°C при -30°C снаружи). Санузел обязателен: унитаз + раковина, бойлер 50–80 л. Дверь — металлическая с замком, окно ПВХ с решёткой.
2. Общежитие. Вместимость 8–12 коек, двухъярусные кровати, шкафы. Электрика под обогревы и чайники (15–20 кВт), вентиляция принудительная (производительность 200–300 м³/ч). Утепление ≥150 мм, пол — ламинат или линолеум. Санузел раздельный: 2 душа, 4 унитаза, бойлеры по 100 л. Противопожарка: огнетушители, датчики дыма.
3. Склад. Минимум комфорта, максимум функционала: стеллажи на 2–3 т/м², герметичная ворота 2,5×2,5 м, мощность 3–5 кВт (освещение + розетки). Утепление 50–100 мм (если не морозостойкий груз), пол — рифлёный металл или фанера 20 мм. Санузел опционально, но если есть — компактный.

Запомните, чем больше людей и требований к комфорту, тем толще утепление и мощнее электрика. На чём точно нельзя экономить: тепло, электрика, санузел.

• Тепло. Минвата 100 мм даёт ΔT 50–60°C (при -30°C внутри +20°C). Экономия на 50 мм = конденсат зимой и плесень. Для вахты или севера — 150–200 мм + инфракрасные панели (1,5 кВт на 20 м²).
• Электрика. Щиток на 25–40 А, УЗО, проводка ВВГ 3×2,5 мм². Офис — розетки каждые 2 м, склад — прожекторы LED 100 Вт. Без расчёта мощности на площадке выяснится: «не тянет обогреватель».
• Санузел. Бойлер + насосная станция (давление 2–3 бар). Для общежития — септик 2–3 м³ или биотуалет. Экономия на канализации = жалобы людей и простой.

Главная ошибка при проектировании, что заказчик думает про «летний объект», а в октябре просит доп утепление. Лучше сразу заложить зимний вариант — добавит 15–20% к цене, но избавится от «головняка».

Например, у нас в Шедлер один из наших заказчиков: генподрядчик на газопроводе, вахтовый посёлок. Нужно оперативно подвести 2 блока по 8 мест, душ/туалет, обогрев под -35°C, ввод в эксплуатацию к приезду новой смены. При этом есть ограничения в виде: мерзлого грунта, узкого подъезда и крана грузоподъемностью в 16 т, без воды на площадке. Сделали два 6×2,4 м с утеплением под 150 мм, конвекторами 12 кВт, санузлом (бойлеры 2×100 л + септик), двухъярусные кровати. Все это заняло на производство ровно 10 дней, доставка 2 рейса и монтаж 1,5 дня. Быстро заселили 16 человек без задержек. Сэкономили 10 дней простоя (при смене по 40 человек — ощутимо). Цитата прораба: «Привезли — кран поднял — подключили свет и тепло. На следующий день люди уже спали, а не катались в пустую на автобусах с поселка».

Реклама. ООО "3х ВЭБ" ИНН 5321134100 ОГРН 1095321003073

erid F7NfYUJCUneTUTqxjVZ6