Подготовка к новому отопительному сезону в Абакане начинается сразу после завершения предыдущего. За короткое сибирское лето управляющим компаниям нужно выполнить большой объём работы — не только утеплить внешние контуры, но и позаботиться о «сердце» дома, тепловом узле.
Сотрудники абаканской управляющей компании ООО «УК «Эталон» поделились опытом подготовки внутридомовых коммуникаций на примере дома №13 по улице Ленинского комсомола.
Дом — типичная «хрущёвка», введён в эксплуатацию в 1972 году: 4 подъезда, 5 этажей, 56 квартир. И ни одной жалобы от жителей в тепловую инспекцию СГК за последние десять лет. Несколько лет назад здесь прошёл капитальный ремонт инженерных систем, и бережное отношение к новому оборудованию дало результат: всё работает как часы.
Ключевые элементы подготовки
Терморегулятор — обязательно должен быть исправен. За прошлый отопительный сезон тепловая инспекция СГК получила 39 жалоб на очень горячую воду из крана. Причина — неисправный терморегулятор. Наличие этого оборудования обязательно для получения паспорта готовности к отопительному сезону.
Запорная арматура — особенно на вводе в дом. Это не только комфорт, но и безопасность. Ежегодные гидравлические испытания повышенным давлением выявляют дефекты на наружных сетях, но внутридомовые коммуникации таких нагрузок не выдерживают, поэтому задвижки должны быть в рабочем состоянии.
Общедомовые счётчики — исправные и вовремя поверенные, гарантируют оплату по факту потребления, а не по нормативу (это дороже).
Теплоизоляция трубопроводов — чем теплее трубам, тем меньше теплопотери. Также на этот показатель влияет промывка и опрессовка системы отопления и ГВС.
Промывка и опрессовка
По данным тепловой инспекции СГК, к 23 июня в Абакане промыто и опрессовано 426 многоквартирных домов (более 45% жилого фонда). В Черногорске — 120 домов (23%). Чтобы промыть систему, её заполняют водой под давлением и сливают 3–5 раз. Объём теплоносителя в стандартной пятиэтажке — около 7 м³, на промывку уходит несколько часов и до 35 м³ воды.
Система погодного регулирования
«Умная система» сама реагирует на перемены погоды, поддерживая в квартирах примерно одинаковую температуру. Это особенно ценно в межсезонье, когда слесари вынуждены ежедневно вручную регулировать подачу тепла в десятках домов.
В середине лета тепловая инспекция СГК составит традиционный рейтинг управляющих компаний Абакана. У УК «Эталон» есть все шансы занять одну из первых строк в списке самых заботливых и ответственных.
