В Абакане продолжается комплексное развитие территорий. ООО «Специализированный застройщик «Жилстрой» выиграло право на заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки общей площадью 1,87 га. Эта территория находится в IV жилом районе города и охватывает проспект Ленина, улицы Маршала Жукова, Советская и Тараса Шевченко.
В рамках проекта планируется сносить старую, ветхую и аварийную застройку и заменять ее современной жилой застройкой. Такой подход позволяет не только улучшить качество жилищного фонда, но и осуществлять развитие без привлечения бюджетных средств. После определения застройщика, он либо выкупает жилье и землю у собственников, либо предлагает равноценное по площади жилье. Важно отметить, что обязательность предоставления квартир взамен своему жилью не прописана в Градостроительном кодексе, поэтому застройщик действует на свое усмотрение и ведет переговоры с собственниками.
В течение нескольких месяцев между ООО «Жилстрой» и жителями территории усугубляется конфликт, связанный с низкой оценкой со стороны застройщика квартир и земельного участка. Администрация города Абакана всё это время регулярно встречается с жителями и полностью на их стороне. Глава города Абакана Алексей Лемин сегодня дал развёрнутый комментарий по позиции городских властей:
– Во всех территориях, где был реализован способ комплексного развития, были судебные процессы, где-то – один-два процесса, где-то – серия процессов, которые определяли стоимость изымаемого, выкупаемого помещения.
Очень многое зависит от застройщика и его отношения к жителям. Например, по проспекту Ленина по чётной стороне застройщик расселил 84 квартиры, при этом судебные процессы были, но их было немного. Застройщик предоставлял жильцам именно квартиры, а не деньги.
Застройщик повёл себя, мягко скажем, некрасиво. Он оценил жильё и землю, по нашему мнению, заведомо низко. По этой стоимости жители не могут приобрести соизмеримые по площади жилые помещения. Обращаю внимание всех: в любом случае стоимость будет определяться по решению суда, и наша практика с 2010 года показывает, что суды всегда встают на сторону жильцов. Очень важна независимая оценка, чтобы эта оценка соответствовала реальной стоимости. Да, квартиры не обладают высокой стоимостью, но это – проспект Ленина, стоимость земельного участка здесь очень высокая.
Вчера мы проводили собрание с жителями дома по улице Советская, 4. Были представители и жилого дома по Советской, 6. У дома по Советской, 4 ситуация несколько иная, чем у остальных пяти домов. Здесь нет необходимой инженерной инфраструктуры. Поэтому дом изымается для государственных и муниципальных нужд. В этом случае оценку делает Администрация города Абакана. Вчера на встречу с жителями дома по Советской, 4 мы пригласили оценщика, который будет проводить оценку. Мы высказали мнение, что оценка изымаемого помещения должна быть соизмеримой такому же по площади помещению, но уже благоустроенному. Я надеюсь, что у нас эта оценка позволит людям приобрести соответствующие жилые помещения.
По остальным жилым домам застройщик подал первые иски об обязании заключить договоры купли-продажи. К судебному процессу, естественно, подключились и Администрация города Абакана, и прокуратура города Абакана на стороне жильцов. Наша задача на сегодня – отстоять права жильцов, сделать, чтобы оценка была максимально объективной.
Стоит отметить, что комплексное развитие территорий в Абакане применяется с 2010 года и позволило расселить уже 17 многоквартирных жилых домов и предоставить 233 квартиры. Этот успешный механизм стал одним из факторов улучшения жилищных условий в городе.